Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 367 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 356,88 € | 61 356,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 930 € / mois | 175 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 360 € | 11 196 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 175 € | 10 626 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 632,39 € | 380 650,17 € | 10 011 367,61 € |
| Année 2 | 369 126,65 € | 367 155,91 € | 9 642 240,96 € |
| Année 3 | 383 132,91 € | 353 149,65 € | 9 259 108,05 € |
| Année 4 | 397 670,63 € | 338 611,93 € | 8 861 437,42 € |
| Année 5 | 412 759,97 € | 323 522,59 € | 8 448 677,45 € |
| Année 6 | 428 421,87 € | 307 860,69 € | 8 020 255,58 € |
| Année 7 | 444 678,04 € | 291 604,52 € | 7 575 577,54 € |
| Année 8 | 461 551,06 € | 274 731,50 € | 7 114 026,48 € |
| Année 9 | 479 064,31 € | 257 218,25 € | 6 634 962,17 € |
| Année 10 | 497 242,08 € | 239 040,48 € | 6 137 720,09 € |
| Année 11 | 516 109,59 € | 220 172,97 € | 5 621 610,50 € |
| Année 12 | 535 693,01 € | 200 589,55 € | 5 085 917,49 € |
| Année 13 | 556 019,51 € | 180 263,05 € | 4 529 897,98 € |
| Année 14 | 577 117,33 € | 159 165,23 € | 3 952 780,65 € |
| Année 15 | 599 015,65 € | 137 266,91 € | 3 353 765,00 € |
| Année 16 | 621 744,89 € | 114 537,67 € | 2 732 020,11 € |
| Année 17 | 645 336,57 € | 90 945,99 € | 2 086 683,54 € |
| Année 18 | 669 823,46 € | 66 459,10 € | 1 416 860,08 € |
| Année 19 | 695 239,46 € | 41 043,10 € | 721 620,62 € |
| Année 20 | 721 620,62 € | 14 662,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 367 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 305 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.