Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 267 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 765,03 € | 60 765,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 136 € / mois | 173 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 360 € | 11 088 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 675 € | 10 523 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 201,95 € | 376 978,41 € | 9 914 798,05 € |
| Année 2 | 365 566,03 € | 363 614,33 € | 9 549 232,02 € |
| Année 3 | 379 437,18 € | 349 743,18 € | 9 169 794,84 € |
| Année 4 | 393 834,67 € | 335 345,69 € | 8 775 960,17 € |
| Année 5 | 408 778,47 € | 320 401,89 € | 8 367 181,70 € |
| Année 6 | 424 289,29 € | 304 891,07 € | 7 942 892,41 € |
| Année 7 | 440 388,66 € | 288 791,70 € | 7 502 503,75 € |
| Année 8 | 457 098,92 € | 272 081,44 € | 7 045 404,83 € |
| Année 9 | 474 443,21 € | 254 737,15 € | 6 570 961,62 € |
| Année 10 | 492 445,65 € | 236 734,71 € | 6 078 515,97 € |
| Année 11 | 511 131,18 € | 218 049,18 € | 5 567 384,79 € |
| Année 12 | 530 525,71 € | 198 654,65 € | 5 036 859,08 € |
| Année 13 | 550 656,16 € | 178 524,20 € | 4 486 202,92 € |
| Année 14 | 571 550,43 € | 157 629,93 € | 3 914 652,49 € |
| Année 15 | 593 237,52 € | 135 942,84 € | 3 321 414,97 € |
| Année 16 | 615 747,50 € | 113 432,86 € | 2 705 667,47 € |
| Année 17 | 639 111,64 € | 90 068,72 € | 2 066 555,83 € |
| Année 18 | 663 362,31 € | 65 818,05 € | 1 403 193,52 € |
| Année 19 | 688 533,16 € | 40 647,20 € | 714 660,36 € |
| Année 20 | 714 660,36 € | 14 521,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 267 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.