Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 515,05 € | 53 515,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 167 € / mois | 152 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 360 € | 11 088 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 675 € | 10 523 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 204,02 € | 393 976,58 € | 10 018 795,98 € |
| Année 2 | 258 007,45 € | 384 173,15 € | 9 760 788,53 € |
| Année 3 | 268 198,11 € | 373 982,49 € | 9 492 590,42 € |
| Année 4 | 278 791,24 € | 363 389,36 € | 9 213 799,18 € |
| Année 5 | 289 802,80 € | 352 377,80 € | 8 923 996,38 € |
| Année 6 | 301 249,29 € | 340 931,31 € | 8 622 747,09 € |
| Année 7 | 313 147,86 € | 329 032,74 € | 8 309 599,23 € |
| Année 8 | 325 516,43 € | 316 664,17 € | 7 984 082,80 € |
| Année 9 | 338 373,50 € | 303 807,10 € | 7 645 709,30 € |
| Année 10 | 351 738,40 € | 290 442,20 € | 7 293 970,90 € |
| Année 11 | 365 631,19 € | 276 549,41 € | 6 928 339,71 € |
| Année 12 | 380 072,71 € | 262 107,89 € | 6 548 267,00 € |
| Année 13 | 395 084,63 € | 247 095,97 € | 6 153 182,37 € |
| Année 14 | 410 689,47 € | 231 491,13 € | 5 742 492,90 € |
| Année 15 | 426 910,67 € | 215 269,93 € | 5 315 582,23 € |
| Année 16 | 443 772,56 € | 198 408,04 € | 4 871 809,67 € |
| Année 17 | 461 300,47 € | 180 880,13 € | 4 410 509,20 € |
| Année 18 | 479 520,67 € | 162 659,93 € | 3 930 988,53 € |
| Année 19 | 498 460,52 € | 143 720,08 € | 3 432 528,01 € |
| Année 20 | 518 148,47 € | 124 032,13 € | 2 914 379,54 € |
| Année 21 | 538 614,04 € | 103 566,56 € | 2 375 765,50 € |
| Année 22 | 559 887,93 € | 82 292,67 € | 1 815 877,57 € |
| Année 23 | 582 002,08 € | 60 178,52 € | 1 233 875,49 € |
| Année 24 | 604 989,71 € | 37 190,89 € | 628 885,78 € |
| Année 25 | 628 885,78 € | 13 295,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 267 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 026 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.