Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 317 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 775,67 € | 53 775,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 957 € / mois | 153 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 360 € | 11 142 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 925 € | 10 574 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 317 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 412,81 € | 395 895,23 € | 10 067 587,19 € |
| Année 2 | 259 263,98 € | 386 044,06 € | 9 808 323,21 € |
| Année 3 | 269 504,26 € | 375 803,78 € | 9 538 818,95 € |
| Année 4 | 280 149,00 € | 365 159,04 € | 9 258 669,95 € |
| Année 5 | 291 214,17 € | 354 093,87 € | 8 967 455,78 € |
| Année 6 | 302 716,42 € | 342 591,62 € | 8 664 739,36 € |
| Année 7 | 314 672,95 € | 330 635,09 € | 8 350 066,41 € |
| Année 8 | 327 101,74 € | 318 206,30 € | 8 022 964,67 € |
| Année 9 | 340 021,44 € | 305 286,60 € | 7 682 943,23 € |
| Année 10 | 353 451,42 € | 291 856,62 € | 7 329 491,81 € |
| Année 11 | 367 411,87 € | 277 896,17 € | 6 962 079,94 € |
| Année 12 | 381 923,71 € | 263 384,33 € | 6 580 156,23 € |
| Année 13 | 397 008,73 € | 248 299,31 € | 6 183 147,50 € |
| Année 14 | 412 689,56 € | 232 618,48 € | 5 770 457,94 € |
| Année 15 | 428 989,77 € | 216 318,27 € | 5 341 468,17 € |
| Année 16 | 445 933,81 € | 199 374,23 € | 4 895 534,36 € |
| Année 17 | 463 547,07 € | 181 760,97 € | 4 431 987,29 € |
| Année 18 | 481 856,01 € | 163 452,03 € | 3 950 131,28 € |
| Année 19 | 500 888,12 € | 144 419,92 € | 3 449 243,16 € |
| Année 20 | 520 671,93 € | 124 636,11 € | 2 928 571,23 € |
| Année 21 | 541 237,16 € | 104 070,88 € | 2 387 334,07 € |
| Année 22 | 562 614,66 € | 82 693,38 € | 1 824 719,41 € |
| Année 23 | 584 836,52 € | 60 471,52 € | 1 239 882,89 € |
| Année 24 | 607 936,12 € | 37 371,92 € | 631 946,77 € |
| Année 25 | 631 946,77 € | 13 360,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 317 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.