Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 317 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 363,90 € | 74 363,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 345 € / mois | 212 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 360 € | 11 142 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 925 € | 10 574 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 587,83 € | 364 778,97 € | 9 789 412,17 € |
| Année 2 | 547 006,60 € | 345 360,20 € | 9 242 405,57 € |
| Année 3 | 567 140,11 € | 325 226,69 € | 8 675 265,46 € |
| Année 4 | 588 014,66 € | 304 352,14 € | 8 087 250,80 € |
| Année 5 | 609 657,54 € | 282 709,26 € | 7 477 593,26 € |
| Année 6 | 632 097,02 € | 260 269,78 € | 6 845 496,24 € |
| Année 7 | 655 362,43 € | 237 004,37 € | 6 190 133,81 € |
| Année 8 | 679 484,16 € | 212 882,64 € | 5 510 649,65 € |
| Année 9 | 704 493,74 € | 187 873,06 € | 4 806 155,91 € |
| Année 10 | 730 423,81 € | 161 942,99 € | 4 075 732,10 € |
| Année 11 | 757 308,29 € | 135 058,51 € | 3 318 423,81 € |
| Année 12 | 785 182,32 € | 107 184,48 € | 2 533 241,49 € |
| Année 13 | 814 082,29 € | 78 284,51 € | 1 719 159,20 € |
| Année 14 | 844 045,98 € | 48 320,82 € | 875 113,22 € |
| Année 15 | 875 113,22 € | 17 254,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 317 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 804 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.