Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 643,11 € | 73 643,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 161 € / mois | 210 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 360 € | 11 034 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 425 € | 10 472 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 474,08 € | 361 243,24 € | 9 694 525,92 € |
| Année 2 | 541 704,60 € | 342 012,72 € | 9 152 821,32 € |
| Année 3 | 561 642,97 € | 322 074,35 € | 8 591 178,35 € |
| Année 4 | 582 315,20 € | 301 402,12 € | 8 008 863,15 € |
| Année 5 | 603 748,29 € | 279 969,03 € | 7 405 114,86 € |
| Année 6 | 625 970,28 € | 257 747,04 € | 6 779 144,58 € |
| Année 7 | 649 010,18 € | 234 707,14 € | 6 130 134,40 € |
| Année 8 | 672 898,10 € | 210 819,22 € | 5 457 236,30 € |
| Année 9 | 697 665,26 € | 186 052,06 € | 4 759 571,04 € |
| Année 10 | 723 344,01 € | 160 373,31 € | 4 036 227,03 € |
| Année 11 | 749 967,92 € | 133 749,40 € | 3 286 259,11 € |
| Année 12 | 777 571,76 € | 106 145,56 € | 2 508 687,35 € |
| Année 13 | 806 191,60 € | 77 525,72 € | 1 702 495,75 € |
| Année 14 | 835 864,86 € | 47 852,46 € | 866 630,89 € |
| Année 15 | 866 630,89 € | 17 087,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 217 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.