Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 167 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 282,72 € | 73 282,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 069 € / mois | 209 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 360 € | 10 980 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 175 € | 10 421 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 917,23 € | 359 475,41 € | 9 647 082,77 € |
| Année 2 | 539 053,68 € | 340 338,96 € | 9 108 029,09 € |
| Année 3 | 558 894,46 € | 320 498,18 € | 8 549 134,63 € |
| Année 4 | 579 465,53 € | 299 927,11 € | 7 969 669,10 € |
| Année 5 | 600 793,73 € | 278 598,91 € | 7 368 875,37 € |
| Année 6 | 622 906,97 € | 256 485,67 € | 6 745 968,40 € |
| Année 7 | 645 834,12 € | 233 558,52 € | 6 100 134,28 € |
| Année 8 | 669 605,14 € | 209 787,50 € | 5 430 529,14 € |
| Année 9 | 694 251,09 € | 185 141,55 € | 4 736 278,05 € |
| Année 10 | 719 804,18 € | 159 588,46 € | 4 016 473,87 € |
| Année 11 | 746 297,79 € | 133 094,85 € | 3 270 176,08 € |
| Année 12 | 773 766,57 € | 105 626,07 € | 2 496 409,51 € |
| Année 13 | 802 246,35 € | 77 146,29 € | 1 694 163,16 € |
| Année 14 | 831 774,39 € | 47 618,25 € | 862 388,77 € |
| Année 15 | 862 388,77 € | 17 003,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 167 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 004 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.