Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 067 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 561,93 € | 72 561,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 885 € / mois | 207 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 360 € | 10 872 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 675 € | 10 318 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 803,48 € | 355 939,68 € | 9 552 196,52 € |
| Année 2 | 533 751,68 € | 336 991,48 € | 9 018 444,84 € |
| Année 3 | 553 397,31 € | 317 345,85 € | 8 465 047,53 € |
| Année 4 | 573 766,04 € | 296 977,12 € | 7 891 281,49 € |
| Année 5 | 594 884,48 € | 275 858,68 € | 7 296 397,01 € |
| Année 6 | 616 780,21 € | 253 962,95 € | 6 679 616,80 € |
| Année 7 | 639 481,86 € | 231 261,30 € | 6 040 134,94 € |
| Année 8 | 663 019,07 € | 207 724,09 € | 5 377 115,87 € |
| Année 9 | 687 422,62 € | 183 320,54 € | 4 689 693,25 € |
| Année 10 | 712 724,39 € | 158 018,77 € | 3 976 968,86 € |
| Année 11 | 738 957,42 € | 131 785,74 € | 3 238 011,44 € |
| Année 12 | 766 156,01 € | 104 587,15 € | 2 471 855,43 € |
| Année 13 | 794 355,67 € | 76 387,49 € | 1 677 499,76 € |
| Année 14 | 823 593,27 € | 47 149,89 € | 853 906,49 € |
| Année 15 | 853 906,49 € | 16 836,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 067 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 006 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.