Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 581,34 € | 59 581,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 550 € / mois | 170 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 360 € | 10 872 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 675 € | 10 318 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 341,19 € | 369 634,89 € | 9 721 658,81 € |
| Année 2 | 358 444,91 € | 356 531,17 € | 9 363 213,90 € |
| Année 3 | 372 045,87 € | 342 930,21 € | 8 991 168,03 € |
| Année 4 | 386 162,89 € | 328 813,19 € | 8 605 005,14 € |
| Année 5 | 400 815,59 € | 314 160,49 € | 8 204 189,55 € |
| Année 6 | 416 024,28 € | 298 951,80 € | 7 788 165,27 € |
| Année 7 | 431 810,04 € | 283 166,04 € | 7 356 355,23 € |
| Année 8 | 448 194,78 € | 266 781,30 € | 6 908 160,45 € |
| Année 9 | 465 201,21 € | 249 774,87 € | 6 442 959,24 € |
| Année 10 | 482 852,96 € | 232 123,12 € | 5 960 106,28 € |
| Année 11 | 501 174,50 € | 213 801,58 € | 5 458 931,78 € |
| Année 12 | 520 191,22 € | 194 784,86 € | 4 938 740,56 € |
| Année 13 | 539 929,53 € | 175 046,55 € | 4 398 811,03 € |
| Année 14 | 560 416,80 € | 154 559,28 € | 3 838 394,23 € |
| Année 15 | 581 681,41 € | 133 294,67 € | 3 256 712,82 € |
| Année 16 | 603 752,96 € | 111 223,12 € | 2 652 959,86 € |
| Année 17 | 626 661,95 € | 88 314,13 € | 2 026 297,91 € |
| Année 18 | 650 440,21 € | 64 535,87 € | 1 375 857,70 € |
| Année 19 | 675 120,73 € | 39 855,35 € | 700 736,97 € |
| Année 20 | 700 736,97 € | 14 238,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 067 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 232 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.