Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 017 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 285,41 € | 59 285,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 653 € / mois | 169 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 360 € | 10 818 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 425 € | 10 267 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 625,88 € | 367 799,04 € | 9 673 374,12 € |
| Année 2 | 356 664,55 € | 354 760,37 € | 9 316 709,57 € |
| Année 3 | 370 197,94 € | 341 226,98 € | 8 946 511,63 € |
| Année 4 | 384 244,85 € | 327 180,07 € | 8 562 266,78 € |
| Année 5 | 398 824,76 € | 312 600,16 € | 8 163 442,02 € |
| Année 6 | 413 957,90 € | 297 467,02 € | 7 749 484,12 € |
| Année 7 | 429 665,26 € | 281 759,66 € | 7 319 818,86 € |
| Année 8 | 445 968,61 € | 265 456,31 € | 6 873 850,25 € |
| Année 9 | 462 890,59 € | 248 534,33 € | 6 410 959,66 € |
| Année 10 | 480 454,68 € | 230 970,24 € | 5 930 504,98 € |
| Année 11 | 498 685,18 € | 212 739,74 € | 5 431 819,80 € |
| Année 12 | 517 607,46 € | 193 817,46 € | 4 914 212,34 € |
| Année 13 | 537 247,73 € | 174 177,19 € | 4 376 964,61 € |
| Année 14 | 557 633,25 € | 153 791,67 € | 3 819 331,36 € |
| Année 15 | 578 792,27 € | 132 632,65 € | 3 240 539,09 € |
| Année 16 | 600 754,14 € | 110 670,78 € | 2 639 784,95 € |
| Année 17 | 623 549,35 € | 87 875,57 € | 2 016 235,60 € |
| Année 18 | 647 209,53 € | 64 215,39 € | 1 369 026,07 € |
| Année 19 | 671 767,45 € | 39 657,47 € | 697 258,62 € |
| Année 20 | 697 258,62 € | 14 167,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 017 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.