Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 201,53 € | 72 201,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 793 € / mois | 206 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 360 € | 10 818 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 425 € | 10 267 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 246,53 € | 354 171,83 € | 9 504 753,47 € |
| Année 2 | 531 100,63 € | 335 317,73 € | 8 973 652,84 € |
| Année 3 | 550 648,69 € | 315 769,67 € | 8 423 004,15 € |
| Année 4 | 570 916,24 € | 295 502,12 € | 7 852 087,91 € |
| Année 5 | 591 929,79 € | 274 488,57 € | 7 260 158,12 € |
| Année 6 | 613 716,76 € | 252 701,60 € | 6 646 441,36 € |
| Année 7 | 636 305,66 € | 230 112,70 € | 6 010 135,70 € |
| Année 8 | 659 725,97 € | 206 692,39 € | 5 350 409,73 € |
| Année 9 | 684 008,31 € | 182 410,05 € | 4 666 401,42 € |
| Année 10 | 709 184,38 € | 157 233,98 € | 3 957 217,04 € |
| Année 11 | 735 287,13 € | 131 131,23 € | 3 221 929,91 € |
| Année 12 | 762 350,61 € | 104 067,75 € | 2 459 579,30 € |
| Année 13 | 790 410,22 € | 76 008,14 € | 1 669 169,08 € |
| Année 14 | 819 502,62 € | 46 915,74 € | 849 666,46 € |
| Année 15 | 849 666,46 € | 16 752,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 017 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 290 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.