Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 967 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 841,14 € | 71 841,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 700 € / mois | 205 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 360 € | 10 764 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 175 € | 10 216 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 689,68 € | 352 404,00 € | 9 457 310,32 € |
| Année 2 | 528 449,67 € | 333 644,01 € | 8 928 860,65 € |
| Année 3 | 547 900,17 € | 314 193,51 € | 8 380 960,48 € |
| Année 4 | 568 066,56 € | 294 027,12 € | 7 812 893,92 € |
| Année 5 | 588 975,23 € | 273 118,45 € | 7 223 918,69 € |
| Année 6 | 610 653,48 € | 251 440,20 € | 6 613 265,21 € |
| Année 7 | 633 129,60 € | 228 964,08 € | 5 980 135,61 € |
| Année 8 | 656 433,00 € | 205 660,68 € | 5 323 702,61 € |
| Année 9 | 680 594,14 € | 181 499,54 € | 4 643 108,47 € |
| Année 10 | 705 644,57 € | 156 449,11 € | 3 937 463,90 € |
| Année 11 | 731 617,02 € | 130 476,66 € | 3 205 846,88 € |
| Année 12 | 758 545,44 € | 103 548,24 € | 2 447 301,44 € |
| Année 13 | 786 464,98 € | 75 628,70 € | 1 660 836,46 € |
| Année 14 | 815 412,16 € | 46 681,52 € | 845 424,30 € |
| Année 15 | 845 424,30 € | 16 668,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 967 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.