Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 867 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 120,35 € | 71 120,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 516 € / mois | 203 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 360 € | 10 656 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 675 € | 10 113 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 575,90 € | 348 868,30 € | 9 362 424,10 € |
| Année 2 | 523 147,71 € | 330 296,49 € | 8 839 276,39 € |
| Année 3 | 542 403,04 € | 311 041,16 € | 8 296 873,35 € |
| Année 4 | 562 367,10 € | 291 077,10 € | 7 734 506,25 € |
| Année 5 | 583 065,97 € | 270 378,23 € | 7 151 440,28 € |
| Année 6 | 604 526,70 € | 248 917,50 € | 6 546 913,58 € |
| Année 7 | 626 777,33 € | 226 666,87 € | 5 920 136,25 € |
| Année 8 | 649 846,93 € | 203 597,27 € | 5 270 289,32 € |
| Année 9 | 673 765,66 € | 179 678,54 € | 4 596 523,66 € |
| Année 10 | 698 564,75 € | 154 879,45 € | 3 897 958,91 € |
| Année 11 | 724 276,64 € | 129 167,56 € | 3 173 682,27 € |
| Année 12 | 750 934,86 € | 102 509,34 € | 2 422 747,41 € |
| Année 13 | 778 574,30 € | 74 869,90 € | 1 644 173,11 € |
| Année 14 | 807 231,04 € | 46 213,16 € | 836 942,07 € |
| Année 15 | 836 942,07 € | 16 501,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 867 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 201 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.