Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 430,12 € | 51 430,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 849 € / mois | 146 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 360 € | 10 656 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 675 € | 10 113 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 534,11 € | 378 627,33 € | 9 628 465,89 € |
| Année 2 | 247 955,59 € | 369 205,85 € | 9 380 510,30 € |
| Année 3 | 257 749,21 € | 359 412,23 € | 9 122 761,09 € |
| Année 4 | 267 929,67 € | 349 231,77 € | 8 854 831,42 € |
| Année 5 | 278 512,22 € | 338 649,22 € | 8 576 319,20 € |
| Année 6 | 289 512,74 € | 327 648,70 € | 8 286 806,46 € |
| Année 7 | 300 947,77 € | 316 213,67 € | 7 985 858,69 € |
| Année 8 | 312 834,47 € | 304 326,97 € | 7 673 024,22 € |
| Année 9 | 325 190,63 € | 291 970,81 € | 7 347 833,59 € |
| Année 10 | 338 034,84 € | 279 126,60 € | 7 009 798,75 € |
| Année 11 | 351 386,37 € | 265 775,07 € | 6 658 412,38 € |
| Année 12 | 365 265,24 € | 251 896,20 € | 6 293 147,14 € |
| Année 13 | 379 692,30 € | 237 469,14 € | 5 913 454,84 € |
| Année 14 | 394 689,19 € | 222 472,25 € | 5 518 765,65 € |
| Année 15 | 410 278,42 € | 206 883,02 € | 5 108 487,23 € |
| Année 16 | 426 483,39 € | 190 678,05 € | 4 682 003,84 € |
| Année 17 | 443 328,39 € | 173 833,05 € | 4 238 675,45 € |
| Année 18 | 460 838,77 € | 156 322,67 € | 3 777 836,68 € |
| Année 19 | 479 040,73 € | 138 120,71 € | 3 298 795,95 € |
| Année 20 | 497 961,64 € | 119 199,80 € | 2 800 834,31 € |
| Année 21 | 517 629,87 € | 99 531,57 € | 2 283 204,44 € |
| Année 22 | 538 074,95 € | 79 086,49 € | 1 745 129,49 € |
| Année 23 | 559 327,57 € | 57 833,87 € | 1 185 801,92 € |
| Année 24 | 581 419,58 € | 35 741,86 € | 604 382,34 € |
| Année 25 | 604 382,34 € | 12 777,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 867 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.