Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 908,88 € | 50 908,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 269 € / mois | 145 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 360 € | 10 548 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 175 € | 10 011 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 116,52 € | 374 790,04 € | 9 530 883,48 € |
| Année 2 | 245 442,53 € | 365 464,03 € | 9 285 440,95 € |
| Année 3 | 255 136,90 € | 355 769,66 € | 9 030 304,05 € |
| Année 4 | 265 214,19 € | 345 692,37 € | 8 765 089,86 € |
| Année 5 | 275 689,45 € | 335 217,11 € | 8 489 400,41 € |
| Année 6 | 286 578,52 € | 324 328,04 € | 8 202 821,89 € |
| Année 7 | 297 897,64 € | 313 008,92 € | 7 904 924,25 € |
| Année 8 | 309 663,82 € | 301 242,74 € | 7 595 260,43 € |
| Année 9 | 321 894,77 € | 289 011,79 € | 7 273 365,66 € |
| Année 10 | 334 608,82 € | 276 297,74 € | 6 938 756,84 € |
| Année 11 | 347 825,01 € | 263 081,55 € | 6 590 931,83 € |
| Année 12 | 361 563,22 € | 249 343,34 € | 6 229 368,61 € |
| Année 13 | 375 844,08 € | 235 062,48 € | 5 853 524,53 € |
| Année 14 | 390 688,95 € | 220 217,61 € | 5 462 835,58 € |
| Année 15 | 406 120,19 € | 204 786,37 € | 5 056 715,39 € |
| Année 16 | 422 160,93 € | 188 745,63 € | 4 634 554,46 € |
| Année 17 | 438 835,21 € | 172 071,35 € | 4 195 719,25 € |
| Année 18 | 456 168,09 € | 154 738,47 € | 3 739 551,16 € |
| Année 19 | 474 185,60 € | 136 720,96 € | 3 265 365,56 € |
| Année 20 | 492 914,74 € | 117 991,82 € | 2 772 450,82 € |
| Année 21 | 512 383,63 € | 98 522,93 € | 2 260 067,19 € |
| Année 22 | 532 621,50 € | 78 285,06 € | 1 727 445,69 € |
| Année 23 | 553 658,70 € | 57 247,86 € | 1 173 786,99 € |
| Année 24 | 575 526,83 € | 35 379,73 € | 598 260,16 € |
| Année 25 | 598 260,16 € | 12 647,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 767 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 454 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.