Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 805,79 € | 57 805,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 169 € / mois | 165 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 360 € | 10 548 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 175 € | 10 011 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 049,84 € | 358 619,64 € | 9 431 950,16 € |
| Année 2 | 347 763,05 € | 345 906,43 € | 9 084 187,11 € |
| Année 3 | 360 958,71 € | 332 710,77 € | 8 723 228,40 € |
| Année 4 | 374 655,01 € | 319 014,47 € | 8 348 573,39 € |
| Année 5 | 388 871,06 € | 304 798,42 € | 7 959 702,33 € |
| Année 6 | 403 626,50 € | 290 042,98 € | 7 556 075,83 € |
| Année 7 | 418 941,86 € | 274 727,62 € | 7 137 133,97 € |
| Année 8 | 434 838,32 € | 258 831,16 € | 6 702 295,65 € |
| Année 9 | 451 337,96 € | 242 331,52 € | 6 250 957,69 € |
| Année 10 | 468 463,68 € | 225 205,80 € | 5 782 494,01 € |
| Année 11 | 486 239,22 € | 207 430,26 € | 5 296 254,79 € |
| Année 12 | 504 689,24 € | 188 980,24 € | 4 791 565,55 € |
| Année 13 | 523 839,35 € | 169 830,13 € | 4 267 726,20 € |
| Année 14 | 543 716,06 € | 149 953,42 € | 3 724 010,14 € |
| Année 15 | 564 347,01 € | 129 322,47 € | 3 159 663,13 € |
| Année 16 | 585 760,77 € | 107 908,71 € | 2 573 902,36 € |
| Année 17 | 607 987,06 € | 85 682,42 € | 1 965 915,30 € |
| Année 18 | 631 056,76 € | 62 612,72 € | 1 334 858,54 € |
| Année 19 | 655 001,76 € | 38 667,72 € | 679 856,78 € |
| Année 20 | 679 856,78 € | 13 814,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 767 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.