Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 667 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 213,95 € | 57 213,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 376 € / mois | 163 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 360 € | 10 440 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 675 € | 9 908 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 619,48 € | 354 947,92 € | 9 335 380,52 € |
| Année 2 | 344 202,57 € | 342 364,83 € | 8 991 177,95 € |
| Année 3 | 357 263,11 € | 329 304,29 € | 8 633 914,84 € |
| Année 4 | 370 819,21 € | 315 748,19 € | 8 263 095,63 € |
| Année 5 | 384 889,69 € | 301 677,71 € | 7 878 205,94 € |
| Année 6 | 399 494,08 € | 287 073,32 € | 7 478 711,86 € |
| Année 7 | 414 652,61 € | 271 914,79 € | 7 064 059,25 € |
| Année 8 | 430 386,33 € | 256 181,07 € | 6 633 672,92 € |
| Année 9 | 446 717,05 € | 239 850,35 € | 6 186 955,87 € |
| Année 10 | 463 667,43 € | 222 899,97 € | 5 723 288,44 € |
| Année 11 | 481 260,97 € | 205 306,43 € | 5 242 027,47 € |
| Année 12 | 499 522,08 € | 187 045,32 € | 4 742 505,39 € |
| Année 13 | 518 476,13 € | 168 091,27 € | 4 224 029,26 € |
| Année 14 | 538 149,35 € | 148 418,05 € | 3 685 879,91 € |
| Année 15 | 558 569,07 € | 127 998,33 € | 3 127 310,84 € |
| Année 16 | 579 763,60 € | 106 803,80 € | 2 547 547,24 € |
| Année 17 | 601 762,32 € | 84 805,08 € | 1 945 784,92 € |
| Année 18 | 624 595,81 € | 61 971,59 € | 1 321 189,11 € |
| Année 19 | 648 295,69 € | 38 271,71 € | 672 893,42 € |
| Année 20 | 672 893,42 € | 13 672,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 667 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 468 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.