Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 678,77 € | 69 678,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 148 € / mois | 199 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 360 € | 10 440 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 675 € | 9 908 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 348,37 € | 341 796,87 € | 9 172 651,63 € |
| Année 2 | 512 543,71 € | 323 601,53 € | 8 660 107,92 € |
| Année 3 | 531 408,74 € | 304 736,50 € | 8 128 699,18 € |
| Année 4 | 550 968,15 € | 285 177,09 € | 7 577 731,03 € |
| Année 5 | 571 247,48 € | 264 897,76 € | 7 006 483,55 € |
| Année 6 | 592 273,20 € | 243 872,04 € | 6 414 210,35 € |
| Année 7 | 614 072,84 € | 222 072,40 € | 5 800 137,51 € |
| Année 8 | 636 674,82 € | 199 470,42 € | 5 163 462,69 € |
| Année 9 | 660 108,72 € | 176 036,52 € | 4 503 353,97 € |
| Année 10 | 684 405,14 € | 151 740,10 € | 3 818 948,83 € |
| Année 11 | 709 595,82 € | 126 549,42 € | 3 109 353,01 € |
| Année 12 | 735 713,71 € | 100 431,53 € | 2 373 639,30 € |
| Année 13 | 762 792,90 € | 73 352,34 € | 1 610 846,40 € |
| Année 14 | 790 868,80 € | 45 276,44 € | 819 977,60 € |
| Année 15 | 819 977,60 € | 16 167,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 667 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 082 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.