Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 667 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 751,78 € | 48 751,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 733 € / mois | 139 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 360 € | 10 440 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 675 € | 9 908 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 667 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 057,87 € | 427 963,49 € | 9 509 942,13 € |
| Année 2 | 164 207,65 € | 420 813,71 € | 9 345 734,48 € |
| Année 3 | 171 682,88 € | 413 338,48 € | 9 174 051,60 € |
| Année 4 | 179 498,44 € | 405 522,92 € | 8 994 553,16 € |
| Année 5 | 187 669,72 € | 397 351,64 € | 8 806 883,44 € |
| Année 6 | 196 213,05 € | 388 808,31 € | 8 610 670,39 € |
| Année 7 | 205 145,26 € | 379 876,10 € | 8 405 525,13 € |
| Année 8 | 214 484,10 € | 370 537,26 € | 8 191 041,03 € |
| Année 9 | 224 248,11 € | 360 773,25 € | 7 966 792,92 € |
| Année 10 | 234 456,56 € | 350 564,80 € | 7 732 336,36 € |
| Année 11 | 245 129,74 € | 339 891,62 € | 7 487 206,62 € |
| Année 12 | 256 288,80 € | 328 732,56 € | 7 230 917,82 € |
| Année 13 | 267 955,87 € | 317 065,49 € | 6 962 961,95 € |
| Année 14 | 280 154,05 € | 304 867,31 € | 6 682 807,90 € |
| Année 15 | 292 907,51 € | 292 113,85 € | 6 389 900,39 € |
| Année 16 | 306 241,58 € | 278 779,78 € | 6 083 658,81 € |
| Année 17 | 320 182,64 € | 264 838,72 € | 5 763 476,17 € |
| Année 18 | 334 758,35 € | 250 263,01 € | 5 428 717,82 € |
| Année 19 | 349 997,57 € | 235 023,79 € | 5 078 720,25 € |
| Année 20 | 365 930,55 € | 219 090,81 € | 4 712 789,70 € |
| Année 21 | 382 588,84 € | 202 432,52 € | 4 330 200,86 € |
| Année 22 | 400 005,46 € | 185 015,90 € | 3 930 195,40 € |
| Année 23 | 418 214,95 € | 166 806,41 € | 3 511 980,45 € |
| Année 24 | 437 253,38 € | 147 767,98 € | 3 074 727,07 € |
| Année 25 | 457 158,51 € | 127 862,85 € | 2 617 568,56 € |
| Année 26 | 477 969,77 € | 107 051,59 € | 2 139 598,79 € |
| Année 27 | 499 728,41 € | 85 292,95 € | 1 639 870,38 € |
| Année 28 | 522 477,60 € | 62 543,76 € | 1 117 392,78 € |
| Année 29 | 546 262,39 € | 38 758,97 € | 571 130,39 € |
| Année 30 | 571 130,39 € | 13 891,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 667 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 291 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.