Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 617 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 499,62 € | 48 499,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 969 € / mois | 138 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 360 € | 10 386 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 425 € | 9 857 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 617 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 245,49 € | 425 749,95 € | 9 460 754,51 € |
| Année 2 | 163 358,26 € | 418 637,18 € | 9 297 396,25 € |
| Année 3 | 170 794,82 € | 411 200,62 € | 9 126 601,43 € |
| Année 4 | 178 569,94 € | 403 425,50 € | 8 948 031,49 € |
| Année 5 | 186 699,00 € | 395 296,44 € | 8 761 332,49 € |
| Année 6 | 195 198,12 € | 386 797,32 € | 8 566 134,37 € |
| Année 7 | 204 084,13 € | 377 911,31 € | 8 362 050,24 € |
| Année 8 | 213 374,69 € | 368 620,75 € | 8 148 675,55 € |
| Année 9 | 223 088,16 € | 358 907,28 € | 7 925 587,39 € |
| Année 10 | 233 243,80 € | 348 751,64 € | 7 692 343,59 € |
| Année 11 | 243 861,78 € | 338 133,66 € | 7 448 481,81 € |
| Année 12 | 254 963,14 € | 327 032,30 € | 7 193 518,67 € |
| Année 13 | 266 569,85 € | 315 425,59 € | 6 926 948,82 € |
| Année 14 | 278 704,92 € | 303 290,52 € | 6 648 243,90 € |
| Année 15 | 291 392,42 € | 290 603,02 € | 6 356 851,48 € |
| Année 16 | 304 657,52 € | 277 337,92 € | 6 052 193,96 € |
| Année 17 | 318 526,46 € | 263 468,98 € | 5 733 667,50 € |
| Année 18 | 333 026,79 € | 248 968,65 € | 5 400 640,71 € |
| Année 19 | 348 187,18 € | 233 808,26 € | 5 052 453,53 € |
| Année 20 | 364 037,74 € | 217 957,70 € | 4 688 415,79 € |
| Année 21 | 380 609,86 € | 201 385,58 € | 4 307 805,93 € |
| Année 22 | 397 936,39 € | 184 059,05 € | 3 909 869,54 € |
| Année 23 | 416 051,71 € | 165 943,73 € | 3 493 817,83 € |
| Année 24 | 434 991,64 € | 147 003,80 € | 3 058 826,19 € |
| Année 25 | 454 793,82 € | 127 201,62 € | 2 604 032,37 € |
| Année 26 | 475 497,44 € | 106 498,00 € | 2 128 534,93 € |
| Année 27 | 497 143,52 € | 84 851,92 € | 1 631 391,41 € |
| Année 28 | 519 775,04 € | 62 220,40 € | 1 111 616,37 € |
| Année 29 | 543 436,80 € | 38 558,64 € | 568 179,57 € |
| Année 30 | 568 179,57 € | 13 819,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 617 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.