Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 517 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 995,31 € | 47 995,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 440 € / mois | 137 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 360 € | 10 278 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 925 € | 9 754 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 517 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 620,81 € | 421 322,91 € | 9 362 379,19 € |
| Année 2 | 161 659,64 € | 414 284,08 € | 9 200 719,55 € |
| Année 3 | 169 018,89 € | 406 924,83 € | 9 031 700,66 € |
| Année 4 | 176 713,16 € | 399 230,56 € | 8 854 987,50 € |
| Année 5 | 184 757,69 € | 391 186,03 € | 8 670 229,81 € |
| Année 6 | 193 168,42 € | 382 775,30 € | 8 477 061,39 € |
| Année 7 | 201 962,02 € | 373 981,70 € | 8 275 099,37 € |
| Année 8 | 211 155,97 € | 364 787,75 € | 8 063 943,40 € |
| Année 9 | 220 768,45 € | 355 175,27 € | 7 843 174,95 € |
| Année 10 | 230 818,50 € | 345 125,22 € | 7 612 356,45 € |
| Année 11 | 241 326,08 € | 334 617,64 € | 7 371 030,37 € |
| Année 12 | 252 312,00 € | 323 631,72 € | 7 118 718,37 € |
| Année 13 | 263 798,01 € | 312 145,71 € | 6 854 920,36 € |
| Année 14 | 275 806,90 € | 300 136,82 € | 6 579 113,46 € |
| Année 15 | 288 362,50 € | 287 581,22 € | 6 290 750,96 € |
| Année 16 | 301 489,63 € | 274 454,09 € | 5 989 261,33 € |
| Année 17 | 315 214,39 € | 260 729,33 € | 5 674 046,94 € |
| Année 18 | 329 563,93 € | 246 379,79 € | 5 344 483,01 € |
| Année 19 | 344 566,68 € | 231 377,04 € | 4 999 916,33 € |
| Année 20 | 360 252,42 € | 215 691,30 € | 4 639 663,91 € |
| Année 21 | 376 652,23 € | 199 291,49 € | 4 263 011,68 € |
| Année 22 | 393 798,60 € | 182 145,12 € | 3 869 213,08 € |
| Année 23 | 411 725,52 € | 164 218,20 € | 3 457 487,56 € |
| Année 24 | 430 468,53 € | 145 475,19 € | 3 027 019,03 € |
| Année 25 | 450 064,80 € | 125 878,92 € | 2 576 954,23 € |
| Année 26 | 470 553,12 € | 105 390,60 € | 2 106 401,11 € |
| Année 27 | 491 974,18 € | 83 969,54 € | 1 614 426,93 € |
| Année 28 | 514 370,34 € | 61 573,38 € | 1 100 056,59 € |
| Année 29 | 537 786,08 € | 38 157,64 € | 562 270,51 € |
| Année 30 | 562 270,51 € | 13 675,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 517 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 204 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.