Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 605,80 € | 49 605,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 321 € / mois | 141 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 360 € | 10 278 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 925 € | 9 754 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 072,85 € | 365 196,75 € | 9 286 927,15 € |
| Année 2 | 239 160,14 € | 356 109,46 € | 9 047 767,01 € |
| Année 3 | 248 606,36 € | 346 663,24 € | 8 799 160,65 € |
| Année 4 | 258 425,70 € | 336 843,90 € | 8 540 734,95 € |
| Année 5 | 268 632,86 € | 326 636,74 € | 8 272 102,09 € |
| Année 6 | 279 243,19 € | 316 026,41 € | 7 992 858,90 € |
| Année 7 | 290 272,56 € | 304 997,04 € | 7 702 586,34 € |
| Année 8 | 301 737,62 € | 293 531,98 € | 7 400 848,72 € |
| Année 9 | 313 655,50 € | 281 614,10 € | 7 087 193,22 € |
| Année 10 | 326 044,10 € | 269 225,50 € | 6 761 149,12 € |
| Année 11 | 338 922,03 € | 256 347,57 € | 6 422 227,09 € |
| Année 12 | 352 308,60 € | 242 961,00 € | 6 069 918,49 € |
| Année 13 | 366 223,89 € | 229 045,71 € | 5 703 694,60 € |
| Année 14 | 380 688,81 € | 214 580,79 € | 5 323 005,79 € |
| Année 15 | 395 725,07 € | 199 544,53 € | 4 927 280,72 € |
| Année 16 | 411 355,21 € | 183 914,39 € | 4 515 925,51 € |
| Année 17 | 427 602,71 € | 167 666,89 € | 4 088 322,80 € |
| Année 18 | 444 491,95 € | 150 777,65 € | 3 643 830,85 € |
| Année 19 | 462 048,25 € | 133 221,35 € | 3 181 782,60 € |
| Année 20 | 480 298,00 € | 114 971,60 € | 2 701 484,60 € |
| Année 21 | 499 268,56 € | 96 001,04 € | 2 202 216,04 € |
| Année 22 | 518 988,39 € | 76 281,21 € | 1 683 227,65 € |
| Année 23 | 539 487,16 € | 55 782,44 € | 1 143 740,49 € |
| Année 24 | 560 795,54 € | 34 474,06 € | 582 944,95 € |
| Année 25 | 582 944,95 € | 12 324,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 517 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.