Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 617 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 127,03 € | 50 127,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 900 € / mois | 143 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 360 € | 10 386 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 425 € | 9 857 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 617 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 490,28 € | 369 034,08 € | 9 384 509,72 € |
| Année 2 | 241 673,07 € | 359 851,29 € | 9 142 836,65 € |
| Année 3 | 251 218,56 € | 350 305,80 € | 8 891 618,09 € |
| Année 4 | 261 141,06 € | 340 383,30 € | 8 630 477,03 € |
| Année 5 | 271 455,45 € | 330 068,91 € | 8 359 021,58 € |
| Année 6 | 282 177,28 € | 319 347,08 € | 8 076 844,30 € |
| Année 7 | 293 322,56 € | 308 201,80 € | 7 783 521,74 € |
| Année 8 | 304 908,06 € | 296 616,30 € | 7 478 613,68 € |
| Année 9 | 316 951,16 € | 284 573,20 € | 7 161 662,52 € |
| Année 10 | 329 469,94 € | 272 054,42 € | 6 832 192,58 € |
| Année 11 | 342 483,18 € | 259 041,18 € | 6 489 709,40 € |
| Année 12 | 356 010,41 € | 245 513,95 € | 6 133 698,99 € |
| Année 13 | 370 071,93 € | 231 452,43 € | 5 763 627,06 € |
| Année 14 | 384 688,83 € | 216 835,53 € | 5 378 938,23 € |
| Année 15 | 399 883,08 € | 201 641,28 € | 4 979 055,15 € |
| Année 16 | 415 677,46 € | 185 846,90 € | 4 563 377,69 € |
| Année 17 | 432 095,67 € | 169 428,69 € | 4 131 282,02 € |
| Année 18 | 449 162,37 € | 152 361,99 € | 3 682 119,65 € |
| Année 19 | 466 903,14 € | 134 621,22 € | 3 215 216,51 € |
| Année 20 | 485 344,65 € | 116 179,71 € | 2 729 871,86 € |
| Année 21 | 504 514,53 € | 97 009,83 € | 2 225 357,33 € |
| Année 22 | 524 441,58 € | 77 082,78 € | 1 700 915,75 € |
| Année 23 | 545 155,70 € | 56 368,66 € | 1 155 760,05 € |
| Année 24 | 566 688,00 € | 34 836,36 € | 589 072,05 € |
| Année 25 | 589 072,05 € | 12 453,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 617 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 220 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.