Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 617 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 918,02 € | 56 918,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 479 € / mois | 162 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 360 € | 10 386 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 425 € | 9 857 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 904,20 € | 353 112,04 € | 9 287 095,80 € |
| Année 2 | 342 422,19 € | 340 594,05 € | 8 944 673,61 € |
| Année 3 | 355 415,16 € | 327 601,08 € | 8 589 258,45 € |
| Année 4 | 368 901,17 € | 314 115,07 € | 8 220 357,28 € |
| Année 5 | 382 898,88 € | 300 117,36 € | 7 837 458,40 € |
| Année 6 | 397 427,70 € | 285 588,54 € | 7 440 030,70 € |
| Année 7 | 412 507,81 € | 270 508,43 € | 7 027 522,89 € |
| Année 8 | 428 160,16 € | 254 856,08 € | 6 599 362,73 € |
| Année 9 | 444 406,42 € | 238 609,82 € | 6 154 956,31 € |
| Année 10 | 461 269,13 € | 221 747,11 € | 5 693 687,18 € |
| Année 11 | 478 771,68 € | 204 244,56 € | 5 214 915,50 € |
| Année 12 | 496 938,33 € | 186 077,91 € | 4 717 977,17 € |
| Année 13 | 515 794,33 € | 167 221,91 € | 4 202 182,84 € |
| Année 14 | 535 365,81 € | 147 650,43 € | 3 666 817,03 € |
| Année 15 | 555 679,88 € | 127 336,36 € | 3 111 137,15 € |
| Année 16 | 576 764,78 € | 106 251,46 € | 2 534 372,37 € |
| Année 17 | 598 649,76 € | 84 366,48 € | 1 935 722,61 € |
| Année 18 | 621 365,12 € | 61 651,12 € | 1 314 357,49 € |
| Année 19 | 644 942,39 € | 38 073,85 € | 669 415,10 € |
| Année 20 | 669 415,10 € | 13 601,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 617 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.