Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 622,10 € | 56 622,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 582 € / mois | 161 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 360 € | 10 332 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 175 € | 9 806 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 189,03 € | 351 276,17 € | 9 238 810,97 € |
| Année 2 | 340 641,96 € | 338 823,24 € | 8 898 169,01 € |
| Année 3 | 353 567,36 € | 325 897,84 € | 8 544 601,65 € |
| Année 4 | 366 983,25 € | 312 481,95 € | 8 177 618,40 € |
| Année 5 | 380 908,19 € | 298 557,01 € | 7 796 710,21 € |
| Année 6 | 395 361,51 € | 284 103,69 € | 7 401 348,70 € |
| Année 7 | 410 363,23 € | 269 101,97 € | 6 990 985,47 € |
| Année 8 | 425 934,18 € | 253 531,02 € | 6 565 051,29 € |
| Année 9 | 442 095,96 € | 237 369,24 € | 6 122 955,33 € |
| Année 10 | 458 871,00 € | 220 594,20 € | 5 664 084,33 € |
| Année 11 | 476 282,57 € | 203 182,63 € | 5 187 801,76 € |
| Année 12 | 494 354,76 € | 185 110,44 € | 4 693 447,00 € |
| Année 13 | 513 112,73 € | 166 352,47 € | 4 180 334,27 € |
| Année 14 | 532 582,45 € | 146 882,75 € | 3 647 751,82 € |
| Année 15 | 552 790,92 € | 126 674,28 € | 3 094 960,90 € |
| Année 16 | 573 766,23 € | 105 698,97 € | 2 521 194,67 € |
| Année 17 | 595 537,41 € | 83 927,79 € | 1 925 657,26 € |
| Année 18 | 618 134,66 € | 61 330,54 € | 1 307 522,60 € |
| Année 19 | 641 589,36 € | 37 875,84 € | 665 933,24 € |
| Année 20 | 665 933,24 € | 13 531,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 567 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.