Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 326,17 € | 56 326,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 685 € / mois | 160 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 360 € | 10 278 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 925 € | 9 754 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 473,73 € | 349 440,31 € | 9 190 526,27 € |
| Année 2 | 338 861,56 € | 337 052,48 € | 8 851 664,71 € |
| Année 3 | 351 719,46 € | 324 194,58 € | 8 499 945,25 € |
| Année 4 | 365 065,22 € | 310 848,82 € | 8 134 880,03 € |
| Année 5 | 378 917,37 € | 296 996,67 € | 7 755 962,66 € |
| Année 6 | 393 295,12 € | 282 618,92 € | 7 362 667,54 € |
| Année 7 | 408 218,47 € | 267 695,57 € | 6 954 449,07 € |
| Année 8 | 423 708,02 € | 252 206,02 € | 6 530 741,05 € |
| Année 9 | 439 785,33 € | 236 128,71 € | 6 090 955,72 € |
| Année 10 | 456 472,70 € | 219 441,34 € | 5 634 483,02 € |
| Année 11 | 473 793,26 € | 202 120,78 € | 5 160 689,76 € |
| Année 12 | 491 771,02 € | 184 143,02 € | 4 668 918,74 € |
| Année 13 | 510 430,93 € | 165 483,11 € | 4 158 487,81 € |
| Année 14 | 529 798,89 € | 146 115,15 € | 3 628 688,92 € |
| Année 15 | 549 901,78 € | 126 012,26 € | 3 078 787,14 € |
| Année 16 | 570 767,41 € | 105 146,63 € | 2 508 019,73 € |
| Année 17 | 592 424,80 € | 83 489,24 € | 1 915 594,93 € |
| Année 18 | 614 903,94 € | 61 010,10 € | 1 300 690,99 € |
| Année 19 | 638 236,08 € | 37 677,96 € | 662 454,91 € |
| Année 20 | 662 454,91 € | 13 460,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 517 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 204 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 932 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.