Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 030,25 € | 56 030,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 789 € / mois | 160 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 360 € | 10 224 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 675 € | 9 703 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 758,59 € | 347 604,41 € | 9 142 241,41 € |
| Année 2 | 337 081,34 € | 335 281,66 € | 8 805 160,07 € |
| Année 3 | 349 871,66 € | 322 491,34 € | 8 455 288,41 € |
| Année 4 | 363 147,32 € | 309 215,68 € | 8 092 141,09 € |
| Année 5 | 376 926,68 € | 295 436,32 € | 7 715 214,41 € |
| Année 6 | 391 228,93 € | 281 134,07 € | 7 323 985,48 € |
| Année 7 | 406 073,83 € | 266 289,17 € | 6 917 911,65 € |
| Année 8 | 421 482,04 € | 250 880,96 € | 6 496 429,61 € |
| Année 9 | 437 474,89 € | 234 888,11 € | 6 058 954,72 € |
| Année 10 | 454 074,58 € | 218 288,42 € | 5 604 880,14 € |
| Année 11 | 471 304,13 € | 201 058,87 € | 5 133 576,01 € |
| Année 12 | 489 187,44 € | 183 175,56 € | 4 644 388,57 € |
| Année 13 | 507 749,34 € | 164 613,66 € | 4 136 639,23 € |
| Année 14 | 527 015,55 € | 145 347,45 € | 3 609 623,68 € |
| Année 15 | 547 012,80 € | 125 350,20 € | 3 062 610,88 € |
| Année 16 | 567 768,84 € | 104 594,16 € | 2 494 842,04 € |
| Année 17 | 589 312,45 € | 83 050,55 € | 1 905 529,59 € |
| Année 18 | 611 673,50 € | 60 689,50 € | 1 293 856,09 € |
| Année 19 | 634 883,02 € | 37 479,98 € | 658 973,07 € |
| Année 20 | 658 973,07 € | 13 389,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 467 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.