Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 467 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 743,16 € | 47 743,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 676 € / mois | 136 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 360 € | 10 224 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 675 € | 9 703 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 467 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 808,56 € | 419 109,36 € | 9 313 191,44 € |
| Année 2 | 160 810,41 € | 412 107,51 € | 9 152 381,03 € |
| Année 3 | 168 130,97 € | 404 786,95 € | 8 984 250,06 € |
| Année 4 | 175 784,82 € | 397 133,10 € | 8 808 465,24 € |
| Année 5 | 183 787,09 € | 389 130,83 € | 8 624 678,15 € |
| Année 6 | 192 153,65 € | 380 764,27 € | 8 432 524,50 € |
| Année 7 | 200 901,07 € | 372 016,85 € | 8 231 623,43 € |
| Année 8 | 210 046,70 € | 362 871,22 € | 8 021 576,73 € |
| Année 9 | 219 608,68 € | 353 309,24 € | 7 801 968,05 € |
| Année 10 | 229 605,95 € | 343 311,97 € | 7 572 362,10 € |
| Année 11 | 240 058,32 € | 332 859,60 € | 7 332 303,78 € |
| Année 12 | 250 986,50 € | 321 931,42 € | 7 081 317,28 € |
| Année 13 | 262 412,19 € | 310 505,73 € | 6 818 905,09 € |
| Année 14 | 274 358,00 € | 298 559,92 € | 6 544 547,09 € |
| Année 15 | 286 847,65 € | 286 070,27 € | 6 257 699,44 € |
| Année 16 | 299 905,82 € | 273 012,10 € | 5 957 793,62 € |
| Année 17 | 313 558,47 € | 259 359,45 € | 5 644 235,15 € |
| Année 18 | 327 832,61 € | 245 085,31 € | 5 316 402,54 € |
| Année 19 | 342 756,57 € | 230 161,35 € | 4 973 645,97 € |
| Année 20 | 358 359,91 € | 214 558,01 € | 4 615 286,06 € |
| Année 21 | 374 673,55 € | 198 244,37 € | 4 240 612,51 € |
| Année 22 | 391 729,86 € | 181 188,06 € | 3 848 882,65 € |
| Année 23 | 409 562,60 € | 163 355,32 € | 3 439 320,05 € |
| Année 24 | 428 207,14 € | 144 710,78 € | 3 011 112,91 € |
| Année 25 | 447 700,47 € | 125 217,45 € | 2 563 412,44 € |
| Année 26 | 468 081,19 € | 104 836,73 € | 2 095 331,25 € |
| Année 27 | 489 389,67 € | 83 528,25 € | 1 605 941,58 € |
| Année 28 | 511 668,20 € | 61 249,72 € | 1 094 273,38 € |
| Année 29 | 534 960,93 € | 37 956,99 € | 559 312,45 € |
| Année 30 | 559 312,45 € | 13 603,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 467 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 409 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.