Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 367 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 238,85 € | 47 238,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 148 € / mois | 134 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 360 € | 10 116 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 175 € | 9 601 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 367 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 183,88 € | 414 682,32 € | 9 214 816,12 € |
| Année 2 | 159 111,76 € | 407 754,44 € | 9 055 704,36 € |
| Année 3 | 166 355,02 € | 400 511,18 € | 8 889 349,34 € |
| Année 4 | 173 928,03 € | 392 938,17 € | 8 715 421,31 € |
| Année 5 | 181 845,76 € | 385 020,44 € | 8 533 575,55 € |
| Année 6 | 190 123,95 € | 376 742,25 € | 8 343 451,60 € |
| Année 7 | 198 778,97 € | 368 087,23 € | 8 144 672,63 € |
| Année 8 | 207 828,01 € | 359 038,19 € | 7 936 844,62 € |
| Année 9 | 217 288,97 € | 349 577,23 € | 7 719 555,65 € |
| Année 10 | 227 180,62 € | 339 685,58 € | 7 492 375,03 € |
| Année 11 | 237 522,62 € | 329 343,58 € | 7 254 852,41 € |
| Année 12 | 248 335,38 € | 318 530,82 € | 7 006 517,03 € |
| Année 13 | 259 640,38 € | 307 225,82 € | 6 746 876,65 € |
| Année 14 | 271 460,00 € | 295 406,20 € | 6 475 416,65 € |
| Année 15 | 283 817,68 € | 283 048,52 € | 6 191 598,97 € |
| Année 16 | 296 737,93 € | 270 128,27 € | 5 894 861,04 € |
| Année 17 | 310 246,39 € | 256 619,81 € | 5 584 614,65 € |
| Année 18 | 324 369,77 € | 242 496,43 € | 5 260 244,88 € |
| Année 19 | 339 136,07 € | 227 730,13 € | 4 921 108,81 € |
| Année 20 | 354 574,59 € | 212 291,61 € | 4 566 534,22 € |
| Année 21 | 370 715,89 € | 196 150,31 € | 4 195 818,33 € |
| Année 22 | 387 592,05 € | 179 274,15 € | 3 808 226,28 € |
| Année 23 | 405 236,43 € | 161 629,77 € | 3 402 989,85 € |
| Année 24 | 423 684,04 € | 143 182,16 € | 2 979 305,81 € |
| Année 25 | 442 971,45 € | 123 894,75 € | 2 536 334,36 € |
| Année 26 | 463 136,88 € | 103 729,32 € | 2 073 197,48 € |
| Année 27 | 484 220,29 € | 82 645,91 € | 1 588 977,19 € |
| Année 28 | 506 263,51 € | 60 602,69 € | 1 082 713,68 € |
| Année 29 | 529 310,17 € | 37 556,03 € | 553 403,51 € |
| Année 30 | 553 403,51 € | 13 460,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 367 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 968 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.