Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 367 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 823,95 € | 48 823,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 951 € / mois | 139 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 360 € | 10 116 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 175 € | 9 601 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 367 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 446,62 € | 359 440,78 € | 9 140 553,38 € |
| Année 2 | 235 390,66 € | 350 496,74 € | 8 905 162,72 € |
| Année 3 | 244 688,03 € | 341 199,37 € | 8 660 474,69 € |
| Année 4 | 254 352,58 € | 331 534,82 € | 8 406 122,11 € |
| Année 5 | 264 398,87 € | 321 488,53 € | 8 141 723,24 € |
| Année 6 | 274 841,95 € | 311 045,45 € | 7 866 881,29 € |
| Année 7 | 285 697,52 € | 300 189,88 € | 7 581 183,77 € |
| Année 8 | 296 981,85 € | 288 905,55 € | 7 284 201,92 € |
| Année 9 | 308 711,91 € | 277 175,49 € | 6 975 490,01 € |
| Année 10 | 320 905,24 € | 264 982,16 € | 6 654 584,77 € |
| Année 11 | 333 580,18 € | 252 307,22 € | 6 321 004,59 € |
| Année 12 | 346 755,76 € | 239 131,64 € | 5 974 248,83 € |
| Année 13 | 360 451,74 € | 225 435,66 € | 5 613 797,09 € |
| Année 14 | 374 688,68 € | 211 198,72 € | 5 239 108,41 € |
| Année 15 | 389 487,95 € | 196 399,45 € | 4 849 620,46 € |
| Année 16 | 404 871,74 € | 181 015,66 € | 4 444 748,72 € |
| Année 17 | 420 863,15 € | 165 024,25 € | 4 023 885,57 € |
| Année 18 | 437 486,19 € | 148 401,21 € | 3 586 399,38 € |
| Année 19 | 454 765,81 € | 131 121,59 € | 3 131 633,57 € |
| Année 20 | 472 727,89 € | 113 159,51 € | 2 658 905,68 € |
| Année 21 | 491 399,47 € | 94 487,93 € | 2 167 506,21 € |
| Année 22 | 510 808,49 € | 75 078,91 € | 1 656 697,72 € |
| Année 23 | 530 984,15 € | 54 903,25 € | 1 125 713,57 € |
| Année 24 | 551 956,70 € | 33 930,70 € | 573 756,87 € |
| Année 25 | 573 756,87 € | 12 129,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 367 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.