Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 267 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 302,71 € | 48 302,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 372 € / mois | 138 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 360 € | 10 008 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 675 € | 9 498 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 267 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 029,04 € | 355 603,48 € | 9 042 970,96 € |
| Année 2 | 232 877,63 € | 346 754,89 € | 8 810 093,33 € |
| Année 3 | 242 075,70 € | 337 556,82 € | 8 568 017,63 € |
| Année 4 | 251 637,09 € | 327 995,43 € | 8 316 380,54 € |
| Année 5 | 261 576,12 € | 318 056,40 € | 8 054 804,42 € |
| Année 6 | 271 907,72 € | 307 724,80 € | 7 782 896,70 € |
| Année 7 | 282 647,39 € | 296 985,13 € | 7 500 249,31 € |
| Année 8 | 293 811,25 € | 285 821,27 € | 7 206 438,06 € |
| Année 9 | 305 416,04 € | 274 216,48 € | 6 901 022,02 € |
| Année 10 | 317 479,21 € | 262 153,31 € | 6 583 542,81 € |
| Année 11 | 330 018,85 € | 249 613,67 € | 6 253 523,96 € |
| Année 12 | 343 053,77 € | 236 578,75 € | 5 910 470,19 € |
| Année 13 | 356 603,53 € | 223 028,99 € | 5 553 866,66 € |
| Année 14 | 370 688,46 € | 208 944,06 € | 5 183 178,20 € |
| Année 15 | 385 329,72 € | 194 302,80 € | 4 797 848,48 € |
| Année 16 | 400 549,30 € | 179 083,22 € | 4 397 299,18 € |
| Année 17 | 416 369,98 € | 163 262,54 € | 3 980 929,20 € |
| Année 18 | 432 815,54 € | 146 816,98 € | 3 548 113,66 € |
| Année 19 | 449 910,67 € | 129 721,85 € | 3 098 202,99 € |
| Année 20 | 467 681,01 € | 111 951,51 € | 2 630 521,98 € |
| Année 21 | 486 153,23 € | 93 479,29 € | 2 144 368,75 € |
| Année 22 | 505 355,04 € | 74 277,48 € | 1 639 013,71 € |
| Année 23 | 525 315,30 € | 54 317,22 € | 1 113 698,41 € |
| Année 24 | 546 063,94 € | 33 568,58 € | 567 634,47 € |
| Année 25 | 567 634,47 € | 12 000,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 267 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.