Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 217 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 042,10 € | 48 042,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 582 € / mois | 137 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 360 € | 9 954 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 425 € | 9 447 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 217 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 820,37 € | 353 684,83 € | 8 994 179,63 € |
| Année 2 | 231 621,22 € | 344 883,98 € | 8 762 558,41 € |
| Année 3 | 240 769,68 € | 335 735,52 € | 8 521 788,73 € |
| Année 4 | 250 279,48 € | 326 225,72 € | 8 271 509,25 € |
| Année 5 | 260 164,88 € | 316 340,32 € | 8 011 344,37 € |
| Année 6 | 270 440,74 € | 306 064,46 € | 7 740 903,63 € |
| Année 7 | 281 122,47 € | 295 382,73 € | 7 459 781,16 € |
| Année 8 | 292 226,12 € | 284 279,08 € | 7 167 555,04 € |
| Année 9 | 303 768,31 € | 272 736,89 € | 6 863 786,73 € |
| Année 10 | 315 766,39 € | 260 738,81 € | 6 548 020,34 € |
| Année 11 | 328 238,37 € | 248 266,83 € | 6 219 781,97 € |
| Année 12 | 341 202,93 € | 235 302,27 € | 5 878 579,04 € |
| Année 13 | 354 679,59 € | 221 825,61 € | 5 523 899,45 € |
| Année 14 | 368 688,56 € | 207 816,64 € | 5 155 210,89 € |
| Année 15 | 383 250,82 € | 193 254,38 € | 4 771 960,07 € |
| Année 16 | 398 388,26 € | 178 116,94 € | 4 373 571,81 € |
| Année 17 | 414 123,61 € | 162 381,59 € | 3 959 448,20 € |
| Année 18 | 430 480,46 € | 146 024,74 € | 3 528 967,74 € |
| Année 19 | 447 483,35 € | 129 021,85 € | 3 081 484,39 € |
| Année 20 | 465 157,79 € | 111 347,41 € | 2 616 326,60 € |
| Année 21 | 483 530,38 € | 92 974,82 € | 2 132 796,22 € |
| Année 22 | 502 628,60 € | 73 876,60 € | 1 630 167,62 € |
| Année 23 | 522 481,18 € | 54 024,02 € | 1 107 686,44 € |
| Année 24 | 543 117,87 € | 33 387,33 € | 564 568,57 € |
| Année 25 | 564 568,57 € | 11 935,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 217 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.