Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 435,21 € | 66 435,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 319 € / mois | 189 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 360 € | 9 954 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 425 € | 9 447 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 336,35 € | 325 886,17 € | 8 745 663,65 € |
| Année 2 | 488 684,68 € | 308 537,84 € | 8 256 978,97 € |
| Année 3 | 506 671,56 € | 290 550,96 € | 7 750 307,41 € |
| Année 4 | 525 320,45 € | 271 902,07 € | 7 224 986,96 € |
| Année 5 | 544 655,76 € | 252 566,76 € | 6 680 331,20 € |
| Année 6 | 564 702,74 € | 232 519,78 € | 6 115 628,46 € |
| Année 7 | 585 487,60 € | 211 734,92 € | 5 530 140,86 € |
| Année 8 | 607 037,47 € | 190 185,05 € | 4 923 103,39 € |
| Année 9 | 629 380,51 € | 167 842,01 € | 4 293 722,88 € |
| Année 10 | 652 545,92 € | 144 676,60 € | 3 641 176,96 € |
| Année 11 | 676 563,99 € | 120 658,53 € | 2 964 612,97 € |
| Année 12 | 701 466,05 € | 95 756,47 € | 2 263 146,92 € |
| Année 13 | 727 284,71 € | 69 937,81 € | 1 535 862,21 € |
| Année 14 | 754 053,67 € | 43 168,85 € | 781 808,54 € |
| Année 15 | 781 808,54 € | 15 414,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 217 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.