Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 117 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 714,42 € | 65 714,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 135 € / mois | 187 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 360 € | 9 846 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 925 € | 9 344 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 222,57 € | 322 350,47 € | 8 650 777,43 € |
| Année 2 | 483 382,68 € | 305 190,36 € | 8 167 394,75 € |
| Année 3 | 501 174,40 € | 287 398,64 € | 7 666 220,35 € |
| Année 4 | 519 620,96 € | 268 952,08 € | 7 146 599,39 € |
| Année 5 | 538 746,50 € | 249 826,54 € | 6 607 852,89 € |
| Année 6 | 558 576,01 € | 229 997,03 € | 6 049 276,88 € |
| Année 7 | 579 135,32 € | 209 437,72 € | 5 470 141,56 € |
| Année 8 | 600 451,38 € | 188 121,66 € | 4 869 690,18 € |
| Année 9 | 622 552,02 € | 166 021,02 € | 4 247 138,16 € |
| Année 10 | 645 466,11 € | 143 106,93 € | 3 601 672,05 € |
| Année 11 | 669 223,58 € | 119 349,46 € | 2 932 448,47 € |
| Année 12 | 693 855,48 € | 94 717,56 € | 2 238 592,99 € |
| Année 13 | 719 394,01 € | 69 179,03 € | 1 519 198,98 € |
| Année 14 | 745 872,54 € | 42 700,50 € | 773 326,44 € |
| Année 15 | 773 326,44 € | 15 247,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 117 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 729 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 755 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.