Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 067 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 354,03 € | 65 354,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 043 € / mois | 186 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 360 € | 9 792 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 675 € | 9 293 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 665,75 € | 320 582,61 € | 8 603 334,25 € |
| Année 2 | 480 731,76 € | 303 516,60 € | 8 122 602,49 € |
| Année 3 | 498 425,89 € | 285 822,47 € | 7 624 176,60 € |
| Année 4 | 516 771,30 € | 267 477,06 € | 7 107 405,30 € |
| Année 5 | 535 791,97 € | 248 456,39 € | 6 571 613,33 € |
| Année 6 | 555 512,68 € | 228 735,68 € | 6 016 100,65 € |
| Année 7 | 575 959,28 € | 208 289,08 € | 5 440 141,37 € |
| Année 8 | 597 158,45 € | 187 089,91 € | 4 842 982,92 € |
| Année 9 | 619 137,85 € | 165 110,51 € | 4 223 845,07 € |
| Année 10 | 641 926,29 € | 142 322,07 € | 3 581 918,78 € |
| Année 11 | 665 553,49 € | 118 694,87 € | 2 916 365,29 € |
| Année 12 | 690 050,31 € | 94 198,05 € | 2 226 314,98 € |
| Année 13 | 715 448,78 € | 68 799,58 € | 1 510 866,20 € |
| Année 14 | 741 782,08 € | 42 466,28 € | 769 084,12 € |
| Année 15 | 769 084,12 € | 15 163,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 067 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.