Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 662,86 € | 53 662,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 615 € / mois | 153 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 360 € | 9 792 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 675 € | 9 293 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 036,90 € | 332 917,42 € | 8 755 963,10 € |
| Année 2 | 322 838,97 € | 321 115,35 € | 8 433 124,13 € |
| Année 3 | 335 088,90 € | 308 865,42 € | 8 098 035,23 € |
| Année 4 | 347 803,62 € | 296 150,70 € | 7 750 231,61 € |
| Année 5 | 361 000,81 € | 282 953,51 € | 7 389 230,80 € |
| Année 6 | 374 698,74 € | 269 255,58 € | 7 014 532,06 € |
| Année 7 | 388 916,41 € | 255 037,91 € | 6 625 615,65 € |
| Année 8 | 403 673,60 € | 240 280,72 € | 6 221 942,05 € |
| Année 9 | 418 990,71 € | 224 963,61 € | 5 802 951,34 € |
| Année 10 | 434 889,02 € | 209 065,30 € | 5 368 062,32 € |
| Année 11 | 451 390,61 € | 192 563,71 € | 4 916 671,71 € |
| Année 12 | 468 518,32 € | 175 436,00 € | 4 448 153,39 € |
| Année 13 | 486 295,92 € | 157 658,40 € | 3 961 857,47 € |
| Année 14 | 504 748,10 € | 139 206,22 € | 3 457 109,37 € |
| Année 15 | 523 900,44 € | 120 053,88 € | 2 933 208,93 € |
| Année 16 | 543 779,49 € | 100 174,83 € | 2 389 429,44 € |
| Année 17 | 564 412,84 € | 79 541,48 € | 1 825 016,60 € |
| Année 18 | 585 829,09 € | 58 125,23 € | 1 239 187,51 € |
| Année 19 | 608 057,99 € | 35 896,33 € | 631 129,52 € |
| Année 20 | 631 129,52 € | 12 823,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 067 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 322 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.