Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 017 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 366,93 € | 53 366,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 718 € / mois | 152 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 360 € | 9 738 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 425 € | 9 242 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 321,62 € | 331 081,54 € | 8 707 678,38 € |
| Année 2 | 321 058,61 € | 319 344,55 € | 8 386 619,77 € |
| Année 3 | 333 240,96 € | 307 162,20 € | 8 053 378,81 € |
| Année 4 | 345 885,55 € | 294 517,61 € | 7 707 493,26 € |
| Année 5 | 359 009,97 € | 281 393,19 € | 7 348 483,29 € |
| Année 6 | 372 632,37 € | 267 770,79 € | 6 975 850,92 € |
| Année 7 | 386 771,63 € | 253 631,53 € | 6 589 079,29 € |
| Année 8 | 401 447,44 € | 238 955,72 € | 6 187 631,85 € |
| Année 9 | 416 680,09 € | 223 723,07 € | 5 770 951,76 € |
| Année 10 | 432 490,73 € | 207 912,43 € | 5 338 461,03 € |
| Année 11 | 448 901,31 € | 191 501,85 € | 4 889 559,72 € |
| Année 12 | 465 934,58 € | 174 468,58 € | 4 423 625,14 € |
| Année 13 | 483 614,13 € | 156 789,03 € | 3 940 011,01 € |
| Année 14 | 501 964,54 € | 138 438,62 € | 3 438 046,47 € |
| Année 15 | 521 011,26 € | 119 391,90 € | 2 917 035,21 € |
| Année 16 | 540 780,68 € | 99 622,48 € | 2 376 254,53 € |
| Année 17 | 561 300,22 € | 79 102,94 € | 1 814 954,31 € |
| Année 18 | 582 598,41 € | 57 804,75 € | 1 232 355,90 € |
| Année 19 | 604 704,72 € | 35 698,44 € | 627 651,18 € |
| Année 20 | 627 651,18 € | 12 753,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 017 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.