Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 775,09 € | 52 775,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 925 € / mois | 150 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 360 € | 9 630 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 925 € | 9 139 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 891,27 € | 327 409,81 € | 8 611 108,73 € |
| Année 2 | 317 498,11 € | 315 802,97 € | 8 293 610,62 € |
| Année 3 | 329 545,37 € | 303 755,71 € | 7 964 065,25 € |
| Année 4 | 342 049,75 € | 291 251,33 € | 7 622 015,50 € |
| Année 5 | 355 028,61 € | 278 272,47 € | 7 266 986,89 € |
| Année 6 | 368 499,93 € | 264 801,15 € | 6 898 486,96 € |
| Année 7 | 382 482,40 € | 250 818,68 € | 6 516 004,56 € |
| Année 8 | 396 995,44 € | 236 305,64 € | 6 119 009,12 € |
| Année 9 | 412 059,17 € | 221 241,91 € | 5 706 949,95 € |
| Année 10 | 427 694,47 € | 205 606,61 € | 5 279 255,48 € |
| Année 11 | 443 923,05 € | 189 378,03 € | 4 835 332,43 € |
| Année 12 | 460 767,42 € | 172 533,66 € | 4 374 565,01 € |
| Année 13 | 478 250,93 € | 155 050,15 € | 3 896 314,08 € |
| Année 14 | 496 397,84 € | 136 903,24 € | 3 399 916,24 € |
| Année 15 | 515 233,32 € | 118 067,76 € | 2 884 682,92 € |
| Année 16 | 534 783,50 € | 98 517,58 € | 2 349 899,42 € |
| Année 17 | 555 075,50 € | 78 225,58 € | 1 794 823,92 € |
| Année 18 | 576 137,47 € | 57 163,61 € | 1 218 686,45 € |
| Année 19 | 597 998,60 € | 35 302,48 € | 620 687,85 € |
| Année 20 | 620 687,85 € | 12 611,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 917 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.