Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 478,40 € | 46 478,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 844 € / mois | 132 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 360 € | 9 630 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 925 € | 9 139 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 567,91 € | 342 172,89 € | 8 701 432,09 € |
| Année 2 | 224 082,30 € | 333 658,50 € | 8 477 349,79 € |
| Année 3 | 232 932,97 € | 324 807,83 € | 8 244 416,82 € |
| Année 4 | 242 133,24 € | 315 607,56 € | 8 002 283,58 € |
| Année 5 | 251 696,90 € | 306 043,90 € | 7 750 586,68 € |
| Année 6 | 261 638,30 € | 296 102,50 € | 7 488 948,38 € |
| Année 7 | 271 972,33 € | 285 768,47 € | 7 216 976,05 € |
| Année 8 | 282 714,56 € | 275 026,24 € | 6 934 261,49 € |
| Année 9 | 293 881,11 € | 263 859,69 € | 6 640 380,38 € |
| Année 10 | 305 488,66 € | 252 252,14 € | 6 334 891,72 € |
| Année 11 | 317 554,68 € | 240 186,12 € | 6 017 337,04 € |
| Année 12 | 330 097,29 € | 227 643,51 € | 5 687 239,75 € |
| Année 13 | 343 135,31 € | 214 605,49 € | 5 344 104,44 € |
| Année 14 | 356 688,31 € | 201 052,49 € | 4 987 416,13 € |
| Année 15 | 370 776,59 € | 186 964,21 € | 4 616 639,54 € |
| Année 16 | 385 421,33 € | 172 319,47 € | 4 231 218,21 € |
| Année 17 | 400 644,51 € | 157 096,29 € | 3 830 573,70 € |
| Année 18 | 416 468,94 € | 141 271,86 € | 3 414 104,76 € |
| Année 19 | 432 918,43 € | 124 822,37 € | 2 981 186,33 € |
| Année 20 | 450 017,60 € | 107 723,20 € | 2 531 168,73 € |
| Année 21 | 467 792,18 € | 89 948,62 € | 2 063 376,55 € |
| Année 22 | 486 268,77 € | 71 472,03 € | 1 577 107,78 € |
| Année 23 | 505 475,20 € | 52 265,60 € | 1 071 632,58 € |
| Année 24 | 525 440,18 € | 32 300,62 € | 546 192,40 € |
| Année 25 | 546 192,40 € | 11 547,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 917 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 795 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.