Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 917 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 969,45 € | 44 969,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 271 € / mois | 128 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 360 € | 9 630 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 925 € | 9 139 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 917 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 872,85 € | 394 760,55 € | 8 772 127,15 € |
| Année 2 | 151 467,91 € | 388 165,49 € | 8 620 659,24 € |
| Année 3 | 158 363,19 € | 381 270,21 € | 8 462 296,05 € |
| Année 4 | 165 572,38 € | 374 061,02 € | 8 296 723,67 € |
| Année 5 | 173 109,73 € | 366 523,67 € | 8 123 613,94 € |
| Année 6 | 180 990,21 € | 358 643,19 € | 7 942 623,73 € |
| Année 7 | 189 229,49 € | 350 403,91 € | 7 753 394,24 € |
| Année 8 | 197 843,77 € | 341 789,63 € | 7 555 550,47 € |
| Année 9 | 206 850,22 € | 332 783,18 € | 7 348 700,25 € |
| Année 10 | 216 266,70 € | 323 366,70 € | 7 132 433,55 € |
| Année 11 | 226 111,80 € | 313 521,60 € | 6 906 321,75 € |
| Année 12 | 236 405,11 € | 303 228,29 € | 6 669 916,64 € |
| Année 13 | 247 167,00 € | 292 466,40 € | 6 422 749,64 € |
| Année 14 | 258 418,81 € | 281 214,59 € | 6 164 330,83 € |
| Année 15 | 270 182,85 € | 269 450,55 € | 5 894 147,98 € |
| Année 16 | 282 482,40 € | 257 151,00 € | 5 611 665,58 € |
| Année 17 | 295 341,89 € | 244 291,51 € | 5 316 323,69 € |
| Année 18 | 308 786,75 € | 230 846,65 € | 5 007 536,94 € |
| Année 19 | 322 843,67 € | 216 789,73 € | 4 684 693,27 € |
| Année 20 | 337 540,53 € | 202 092,87 € | 4 347 152,74 € |
| Année 21 | 352 906,39 € | 186 727,01 € | 3 994 246,35 € |
| Année 22 | 368 971,80 € | 170 661,60 € | 3 625 274,55 € |
| Année 23 | 385 768,50 € | 153 864,90 € | 3 239 506,05 € |
| Année 24 | 403 329,90 € | 136 303,50 € | 2 836 176,15 € |
| Année 25 | 421 690,72 € | 117 942,68 € | 2 414 485,43 € |
| Année 26 | 440 887,40 € | 98 746,00 € | 1 973 598,03 € |
| Année 27 | 460 957,94 € | 78 675,46 € | 1 512 640,09 € |
| Année 28 | 481 942,17 € | 57 691,23 € | 1 030 697,92 € |
| Année 29 | 503 881,66 € | 35 751,74 € | 526 816,26 € |
| Année 30 | 526 816,26 € | 12 813,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 917 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 713 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.