Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 817 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 465,13 € | 44 465,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 743 € / mois | 127 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 360 € | 9 522 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 425 € | 9 037 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 817 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 248,07 € | 390 333,49 € | 8 673 751,93 € |
| Année 2 | 149 769,16 € | 383 812,40 € | 8 523 982,77 € |
| Année 3 | 156 587,10 € | 376 994,46 € | 8 367 395,67 € |
| Année 4 | 163 715,43 € | 369 866,13 € | 8 203 680,24 € |
| Année 5 | 171 168,25 € | 362 413,31 € | 8 032 511,99 € |
| Année 6 | 178 960,37 € | 354 621,19 € | 7 853 551,62 € |
| Année 7 | 187 107,20 € | 346 474,36 € | 7 666 444,42 € |
| Année 8 | 195 624,89 € | 337 956,67 € | 7 470 819,53 € |
| Année 9 | 204 530,35 € | 329 051,21 € | 7 266 289,18 € |
| Année 10 | 213 841,20 € | 319 740,36 € | 7 052 447,98 € |
| Année 11 | 223 575,91 € | 310 005,65 € | 6 828 872,07 € |
| Année 12 | 233 753,78 € | 299 827,78 € | 6 595 118,29 € |
| Année 13 | 244 394,98 € | 289 186,58 € | 6 350 723,31 € |
| Année 14 | 255 520,58 € | 278 060,98 € | 6 095 202,73 € |
| Année 15 | 267 152,67 € | 266 428,89 € | 5 828 050,06 € |
| Année 16 | 279 314,28 € | 254 267,28 € | 5 548 735,78 € |
| Année 17 | 292 029,54 € | 241 552,02 € | 5 256 706,24 € |
| Année 18 | 305 323,61 € | 228 257,95 € | 4 951 382,63 € |
| Année 19 | 319 222,90 € | 214 358,66 € | 4 632 159,73 € |
| Année 20 | 333 754,91 € | 199 826,65 € | 4 298 404,82 € |
| Année 21 | 348 948,46 € | 184 633,10 € | 3 949 456,36 € |
| Année 22 | 364 833,68 € | 168 747,88 € | 3 584 622,68 € |
| Année 23 | 381 442,02 € | 152 139,54 € | 3 203 180,66 € |
| Année 24 | 398 806,44 € | 134 775,12 € | 2 804 374,22 € |
| Année 25 | 416 961,35 € | 116 620,21 € | 2 387 412,87 € |
| Année 26 | 435 942,71 € | 97 638,85 € | 1 951 470,16 € |
| Année 27 | 455 788,18 € | 77 793,38 € | 1 495 681,98 € |
| Année 28 | 476 537,07 € | 57 044,49 € | 1 019 144,91 € |
| Année 29 | 498 230,50 € | 35 351,06 € | 520 914,41 € |
| Année 30 | 520 914,41 € | 12 670,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 817 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.