Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 183,24 € | 52 183,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 131 € / mois | 149 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 360 € | 9 522 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 425 € | 9 037 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 460,82 € | 323 738,06 € | 8 514 539,18 € |
| Année 2 | 313 937,49 € | 312 261,39 € | 8 200 601,69 € |
| Année 3 | 325 849,67 € | 300 349,21 € | 7 874 752,02 € |
| Année 4 | 338 213,79 € | 287 985,09 € | 7 536 538,23 € |
| Année 5 | 351 047,08 € | 275 151,80 € | 7 185 491,15 € |
| Année 6 | 364 367,33 € | 261 831,55 € | 6 821 123,82 € |
| Année 7 | 378 193,02 € | 248 005,86 € | 6 442 930,80 € |
| Année 8 | 392 543,29 € | 233 655,59 € | 6 050 387,51 € |
| Année 9 | 407 438,07 € | 218 760,81 € | 5 642 949,44 € |
| Année 10 | 422 898,03 € | 203 300,85 € | 5 220 051,41 € |
| Année 11 | 438 944,63 € | 187 254,25 € | 4 781 106,78 € |
| Année 12 | 455 600,10 € | 170 598,78 € | 4 325 506,68 € |
| Année 13 | 472 887,52 € | 153 311,36 € | 3 852 619,16 € |
| Année 14 | 490 830,93 € | 135 367,95 € | 3 361 788,23 € |
| Année 15 | 509 455,17 € | 116 743,71 € | 2 852 333,06 € |
| Année 16 | 528 786,11 € | 97 412,77 € | 2 323 546,95 € |
| Année 17 | 548 850,56 € | 77 348,32 € | 1 774 696,39 € |
| Année 18 | 569 676,31 € | 56 522,57 € | 1 205 020,08 € |
| Année 19 | 591 292,29 € | 34 906,59 € | 613 727,79 € |
| Année 20 | 613 727,79 € | 12 470,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 817 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 881 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 095 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 804 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.