Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 591,39 € | 51 591,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 338 € / mois | 147 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 360 € | 9 414 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 925 € | 8 934 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 030,38 € | 320 066,30 € | 8 417 969,62 € |
| Année 2 | 310 376,88 € | 308 719,80 € | 8 107 592,74 € |
| Année 3 | 322 153,92 € | 296 942,76 € | 7 785 438,82 € |
| Année 4 | 334 377,83 € | 284 718,85 € | 7 451 060,99 € |
| Année 5 | 347 065,57 € | 272 031,11 € | 7 103 995,42 € |
| Année 6 | 360 234,75 € | 258 861,93 € | 6 743 760,67 € |
| Année 7 | 373 903,62 € | 245 193,06 € | 6 369 857,05 € |
| Année 8 | 388 091,14 € | 231 005,54 € | 5 981 765,91 € |
| Année 9 | 402 816,99 € | 216 279,69 € | 5 578 948,92 € |
| Année 10 | 418 101,63 € | 200 995,05 € | 5 160 847,29 € |
| Année 11 | 433 966,21 € | 185 130,47 € | 4 726 881,08 € |
| Année 12 | 450 432,77 € | 168 663,91 € | 4 276 448,31 € |
| Année 13 | 467 524,12 € | 151 572,56 € | 3 808 924,19 € |
| Année 14 | 485 264,00 € | 133 832,68 € | 3 323 660,19 € |
| Année 15 | 503 677,06 € | 115 419,62 € | 2 819 983,13 € |
| Année 16 | 522 788,72 € | 96 307,96 € | 2 297 194,41 € |
| Année 17 | 542 625,57 € | 76 471,11 € | 1 754 568,84 € |
| Année 18 | 563 215,15 € | 55 881,53 € | 1 191 353,69 € |
| Année 19 | 584 585,97 € | 34 510,71 € | 606 767,72 € |
| Année 20 | 606 767,72 € | 12 328,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 717 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 604 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.