Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 717 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 831,26 € | 62 831,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 398 € / mois | 179 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 360 € | 9 414 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 925 € | 8 934 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 767,49 € | 308 207,63 € | 8 271 232,51 € |
| Année 2 | 462 174,71 € | 291 800,41 € | 7 809 057,80 € |
| Année 3 | 479 185,83 € | 274 789,29 € | 7 329 871,97 € |
| Année 4 | 496 823,07 € | 257 152,05 € | 6 833 048,90 € |
| Année 5 | 515 109,50 € | 238 865,62 € | 6 317 939,40 € |
| Année 6 | 534 068,98 € | 219 906,14 € | 5 783 870,42 € |
| Année 7 | 553 726,30 € | 200 248,82 € | 5 230 144,12 € |
| Année 8 | 574 107,13 € | 179 867,99 € | 4 656 036,99 € |
| Année 9 | 595 238,13 € | 158 736,99 € | 4 060 798,86 € |
| Année 10 | 617 146,87 € | 136 828,25 € | 3 443 651,99 € |
| Année 11 | 639 862,01 € | 114 113,11 € | 2 803 789,98 € |
| Année 12 | 663 413,22 € | 90 561,90 € | 2 140 376,76 € |
| Année 13 | 687 831,28 € | 66 143,84 € | 1 452 545,48 € |
| Année 14 | 713 148,07 € | 40 827,05 € | 739 397,41 € |
| Année 15 | 739 397,41 € | 14 578,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 717 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 697 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.