Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 617 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 110,47 € | 62 110,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 214 € / mois | 177 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 360 € | 9 306 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 425 € | 8 832 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 653,71 € | 304 671,93 € | 8 176 346,29 € |
| Année 2 | 456 872,72 € | 288 452,92 € | 7 719 473,57 € |
| Année 3 | 473 688,69 € | 271 636,95 € | 7 245 784,88 € |
| Année 4 | 491 123,61 € | 254 202,03 € | 6 754 661,27 € |
| Année 5 | 509 200,25 € | 236 125,39 € | 6 245 461,02 € |
| Année 6 | 527 942,22 € | 217 383,42 € | 5 717 518,80 € |
| Année 7 | 547 374,03 € | 197 951,61 € | 5 170 144,77 € |
| Année 8 | 567 521,07 € | 177 804,57 € | 4 602 623,70 € |
| Année 9 | 588 409,64 € | 156 916,00 € | 4 014 214,06 € |
| Année 10 | 610 067,06 € | 135 258,58 € | 3 404 147,00 € |
| Année 11 | 632 521,61 € | 112 804,03 € | 2 771 625,39 € |
| Année 12 | 655 802,65 € | 89 522,99 € | 2 115 822,74 € |
| Année 13 | 679 940,59 € | 65 385,05 € | 1 435 882,15 € |
| Année 14 | 704 966,94 € | 40 358,70 € | 730 915,21 € |
| Année 15 | 730 915,21 € | 14 411,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 617 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.