Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 567 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 750,08 € | 61 750,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 121 € / mois | 176 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 360 € | 9 252 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 175 € | 8 781 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 096,87 € | 302 904,09 € | 8 128 903,13 € |
| Année 2 | 454 221,80 € | 286 779,16 € | 7 674 681,33 € |
| Année 3 | 470 940,18 € | 270 060,78 € | 7 203 741,15 € |
| Année 4 | 488 273,94 € | 252 727,02 € | 6 715 467,21 € |
| Année 5 | 506 245,68 € | 234 755,28 € | 6 209 221,53 € |
| Année 6 | 524 878,95 € | 216 122,01 € | 5 684 342,58 € |
| Année 7 | 544 197,97 € | 196 802,99 € | 5 140 144,61 € |
| Année 8 | 564 228,11 € | 176 772,85 € | 4 575 916,50 € |
| Année 9 | 584 995,50 € | 156 005,46 € | 3 990 921,00 € |
| Année 10 | 606 527,24 € | 134 473,72 € | 3 384 393,76 € |
| Année 11 | 628 851,49 € | 112 149,47 € | 2 755 542,27 € |
| Année 12 | 651 997,45 € | 89 003,51 € | 2 103 544,82 € |
| Année 13 | 675 995,31 € | 65 005,65 € | 1 427 549,51 € |
| Année 14 | 700 876,49 € | 40 124,47 € | 726 673,02 € |
| Année 15 | 726 673,02 € | 14 327,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 567 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.