Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 703,62 € | 50 703,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 647 € / mois | 144 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 360 € | 9 252 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 175 € | 8 781 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 884,76 € | 314 558,68 € | 8 273 115,24 € |
| Année 2 | 305 036,02 € | 303 407,42 € | 7 968 079,22 € |
| Année 3 | 316 610,41 € | 291 833,03 € | 7 651 468,81 € |
| Année 4 | 328 623,98 € | 279 819,46 € | 7 322 844,83 € |
| Année 5 | 341 093,40 € | 267 350,04 € | 6 981 751,43 € |
| Année 6 | 354 035,96 € | 254 407,48 € | 6 627 715,47 € |
| Année 7 | 367 469,59 € | 240 973,85 € | 6 260 245,88 € |
| Année 8 | 381 413,01 € | 227 030,43 € | 5 878 832,87 € |
| Année 9 | 395 885,47 € | 212 557,97 € | 5 482 947,40 € |
| Année 10 | 410 907,07 € | 197 536,37 € | 5 072 040,33 € |
| Année 11 | 426 498,67 € | 181 944,77 € | 4 645 541,66 € |
| Année 12 | 442 681,86 € | 165 761,58 € | 4 202 859,80 € |
| Année 13 | 459 479,13 € | 148 964,31 € | 3 743 380,67 € |
| Année 14 | 476 913,76 € | 131 529,68 € | 3 266 466,91 € |
| Année 15 | 495 009,93 € | 113 433,51 € | 2 771 456,98 € |
| Année 16 | 513 792,75 € | 94 650,69 € | 2 257 664,23 € |
| Année 17 | 533 288,28 € | 75 155,16 € | 1 724 375,95 € |
| Année 18 | 553 523,53 € | 54 919,91 € | 1 170 852,42 € |
| Année 19 | 574 526,62 € | 33 916,82 € | 596 325,80 € |
| Année 20 | 596 325,80 € | 12 116,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 567 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 856 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 804 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.