Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 517 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 407,69 € | 50 407,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 751 € / mois | 144 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 360 € | 9 198 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 925 € | 8 729 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 169,47 € | 312 722,81 € | 8 224 830,53 € |
| Année 2 | 303 255,66 € | 301 636,62 € | 7 921 574,87 € |
| Année 3 | 314 762,48 € | 290 129,80 € | 7 606 812,39 € |
| Année 4 | 326 705,92 € | 278 186,36 € | 7 280 106,47 € |
| Année 5 | 339 102,56 € | 265 789,72 € | 6 941 003,91 € |
| Année 6 | 351 969,59 € | 252 922,69 € | 6 589 034,32 € |
| Année 7 | 365 324,83 € | 239 567,45 € | 6 223 709,49 € |
| Année 8 | 379 186,85 € | 225 705,43 € | 5 844 522,64 € |
| Année 9 | 393 574,84 € | 211 317,44 € | 5 450 947,80 € |
| Année 10 | 408 508,77 € | 196 383,51 € | 5 042 439,03 € |
| Année 11 | 424 009,35 € | 180 882,93 € | 4 618 429,68 € |
| Année 12 | 440 098,09 € | 164 794,19 € | 4 178 331,59 € |
| Année 13 | 456 797,33 € | 148 094,95 € | 3 721 534,26 € |
| Année 14 | 474 130,20 € | 130 762,08 € | 3 247 404,06 € |
| Année 15 | 492 120,74 € | 112 771,54 € | 2 755 283,32 € |
| Année 16 | 510 793,94 € | 94 098,34 € | 2 244 489,38 € |
| Année 17 | 530 175,67 € | 74 716,61 € | 1 714 313,71 € |
| Année 18 | 550 292,83 € | 54 599,45 € | 1 164 020,88 € |
| Année 19 | 571 173,33 € | 33 718,95 € | 592 847,55 € |
| Année 20 | 592 847,55 € | 12 046,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 517 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 022 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 851 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 204 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.