Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 517 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 393,46 € | 44 393,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 526 € / mois | 126 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 360 € | 9 198 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 925 € | 8 729 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 517 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 897,85 € | 326 823,67 € | 8 311 102,15 € |
| Année 2 | 214 030,32 € | 318 691,20 € | 8 097 071,83 € |
| Année 3 | 222 484,00 € | 310 237,52 € | 7 874 587,83 € |
| Année 4 | 231 271,52 € | 301 450,00 € | 7 643 316,31 € |
| Année 5 | 240 406,17 € | 292 315,35 € | 7 402 910,14 € |
| Année 6 | 249 901,61 € | 282 819,91 € | 7 153 008,53 € |
| Année 7 | 259 772,11 € | 272 949,41 € | 6 893 236,42 € |
| Année 8 | 270 032,44 € | 262 689,08 € | 6 623 203,98 € |
| Année 9 | 280 698,04 € | 252 023,48 € | 6 342 505,94 € |
| Année 10 | 291 784,91 € | 240 936,61 € | 6 050 721,03 € |
| Année 11 | 303 309,68 € | 229 411,84 € | 5 747 411,35 € |
| Année 12 | 315 289,65 € | 217 431,87 € | 5 432 121,70 € |
| Année 13 | 327 742,81 € | 204 978,71 € | 5 104 378,89 € |
| Année 14 | 340 687,81 € | 192 033,71 € | 4 763 691,08 € |
| Année 15 | 354 144,15 € | 178 577,37 € | 4 409 546,93 € |
| Année 16 | 368 131,92 € | 164 589,60 € | 4 041 415,01 € |
| Année 17 | 382 672,21 € | 150 049,31 € | 3 658 742,80 € |
| Année 18 | 397 786,78 € | 134 934,74 € | 3 260 956,02 € |
| Année 19 | 413 498,38 € | 119 223,14 € | 2 847 457,64 € |
| Année 20 | 429 830,52 € | 102 891,00 € | 2 417 627,12 € |
| Année 21 | 446 807,76 € | 85 913,76 € | 1 970 819,36 € |
| Année 22 | 464 455,52 € | 68 266,00 € | 1 506 363,84 € |
| Année 23 | 482 800,34 € | 49 921,18 € | 1 023 563,50 € |
| Année 24 | 501 869,75 € | 30 851,77 € | 521 693,75 € |
| Année 25 | 521 693,75 € | 11 029,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 517 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 851 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 838 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.