Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 467 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 132,85 € | 44 132,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 736 € / mois | 126 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 360 € | 9 144 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 675 € | 8 678 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 467 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 689,21 € | 324 904,99 € | 8 262 310,79 € |
| Année 2 | 212 773,90 € | 316 820,30 € | 8 049 536,89 € |
| Année 3 | 221 177,94 € | 308 416,26 € | 7 828 358,95 € |
| Année 4 | 229 913,92 € | 299 680,28 € | 7 598 445,03 € |
| Année 5 | 238 994,93 € | 290 599,27 € | 7 359 450,10 € |
| Année 6 | 248 434,60 € | 281 159,60 € | 7 111 015,50 € |
| Année 7 | 258 247,16 € | 271 347,04 € | 6 852 768,34 € |
| Année 8 | 268 447,28 € | 261 146,92 € | 6 584 321,06 € |
| Année 9 | 279 050,28 € | 250 543,92 € | 6 305 270,78 € |
| Année 10 | 290 072,08 € | 239 522,12 € | 6 015 198,70 € |
| Année 11 | 301 529,19 € | 228 065,01 € | 5 713 669,51 € |
| Année 12 | 313 438,84 € | 216 155,36 € | 5 400 230,67 € |
| Année 13 | 325 818,86 € | 203 775,34 € | 5 074 411,81 € |
| Année 14 | 338 687,89 € | 190 906,31 € | 4 735 723,92 € |
| Année 15 | 352 065,22 € | 177 528,98 € | 4 383 658,70 € |
| Année 16 | 365 970,91 € | 163 623,29 € | 4 017 687,79 € |
| Année 17 | 380 425,84 € | 149 168,36 € | 3 637 261,95 € |
| Année 18 | 395 451,70 € | 134 142,50 € | 3 241 810,25 € |
| Année 19 | 411 071,05 € | 118 523,15 € | 2 830 739,20 € |
| Année 20 | 427 307,32 € | 102 286,88 € | 2 403 431,88 € |
| Année 21 | 444 184,87 € | 85 409,33 € | 1 959 247,01 € |
| Année 22 | 461 729,05 € | 67 865,15 € | 1 497 517,96 € |
| Année 23 | 479 966,22 € | 49 627,98 € | 1 017 551,74 € |
| Année 24 | 498 923,67 € | 30 670,53 € | 518 628,07 € |
| Année 25 | 518 628,07 € | 10 964,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 467 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 677 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 094 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.